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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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打造醫藥網絡 復星物流地產佈局初現

內容來自hexun新聞

日前,復星集團與國藥控股達成戰略合作框架,建設全國性醫藥物流網絡。這個合作計劃包括,在3~5年時間裡,投資5億~10億美元,建成約300萬平方米的全國性醫藥物流設施網絡。雙方首個項目將在杭州(樓盤)蕭山經濟技術開發區落地。“這是繼投資菜鳥網、商貿城系列之後,復星在物流地產領域第三塊佈局。”復星地產總裁徐曉亮在接受經濟觀察報采訪時表示。過去幾年,復星希望將旗下多層次資源打通,從而顯現更高的投資效率,並對地方政府產生更大吸引力。以房地產為體貸款達人~申辦房貸時間教你如何輕鬆解決貸款問題、以工商服為用,復星地產正在嘗試將一套“蜂巢城市”的理論變成現實。聯手國南屯區房屋二胎藥復星與國藥控股計劃通過3-5年時間,打造10個區域物流中心,20個省級物流中心和30個省內配送中心,倉儲面積達到300萬平方米。復星將為這個合作計劃成立一傢合資公司,並占有其中60%的權益。而國藥控股將擁有餘下的股份。國藥控股隸屬於國藥集團,是國內最大的醫藥流通企業,由復星間接持有其29.98%的股權。其“十二五”規劃中包含瞭一個龐大的物流設施網絡建設計劃。國藥控股董事長魏玉林(樓盤)表示,該計劃不但要完善國藥物流的全國藥網建設和最後一公裡配送體系,還要使之成為開放、共享、社會化的醫藥物流基礎設施平臺。但由於物流地產有投資大、周期長的特點,國藥控股此前更多的是租用第三方倉儲設施。而在物流用地前景向好、資源日益稀缺的背景下,它選擇另外一種方式:自持倉儲。意圖加大投資各類專業地產的復星無疑成為其不錯的選擇。復星地產旗下擁有一支專門的工業地產運營團隊——星鴻資本。此前,這個團隊具體負責瞭復星投資菜鳥網絡和商貿地產的運營工作。星鴻資本總裁劉斌告訴經濟觀察報,這筆投資將以基金募集的形式來投,資金來源還可能來自私募股權和保險(放心保)。醫藥倉儲前景據瞭解,兩傢計劃中的首個項目即將落地杭州蕭山。該項目總投資9000萬美元,一期計劃建設6萬平方米的GMP醫藥分揀倉儲配送設施,其主要功能包括加工、包裝、進口、倉儲物流、藥檢、產品定價等。蕭山區方面估計,項目正式投入運營後當年實現營業收入預計達30億元,利稅預計2億元。此前,國藥物流網絡包括自建和租賃,其長期合作夥伴包括普洛斯等大型工業地產開發商。事實上,醫藥流通的高附加值已經吸引瞭不少海外工業地產巨頭和物流企業。UPS兩年前在杭州蕭山也投入使用瞭一個專門的醫療倉儲設施。據魏玉林透露,計劃的醫藥物流網絡將是開放性的。300萬平方米倉儲面積,近一半將用於自用物流配送網絡,並希望吸引更多的醫藥流通商進入。據統計,目前工業地產項目的綜合投資回報率在7%~8%。由於投資周期較長,過去主要是由海外長期管理基金提供資本。而復星近年在保險、基金領域頗有斬獲,具備瞭一定的長期資金能力。“雙方投資的考慮不排除是多方面的,一方面國藥和復星都有醫藥流通業務,他們可能會比較租賃和自建的成本,作出最優判斷。另外,由於工業土地在經濟發達地區升值前景廣闊,持有幾年再售出,也可能獲得很好的增值。”世邦魏理仕中國區工業及物流服務部董事羅瑾說。蜂巢樣本打造醫藥物流網絡,可謂復星地產目前發展思路的典型樣本。“復星地產平臺要做的就是給復星多元化投資托底的實業,所有資源都可以裝進地產的蜂巢裡面。”徐曉亮說,“比如健康領域,我們把復星在全國領先的醫藥資源和保險資源、地產能力環環打通。”國藥控股作為復星的參股公司,掌握著國內最優勢的醫療流通資源,在上述龐大倉儲體系尚未建成,就預計提供近5成的租戶。“如果真能發揮好優勢,這對目前物流地產市場的原有格局會產生很大沖擊。”羅瑾說。一位地產人士分析,從持有型物業運營規律上,內部業態帶來的產值、就業和稅收,是地方政府最看重之處。從這個角度看,復星新的地產運營思維無疑符合趨勢發展。復星去年起搭建金融、文旅、健康、物貿數個平臺,幾乎所有的收購都圍繞這些主題。在某種程度上,它們也都是復星地產業務落地極為重要的砝碼。按照復星官方給出的數據,復星目前管理著超過3000億元資產,40%來自於保險板塊,超過30%以上來自於地產。“在具體專業運營上,復星的經驗,仍然面臨原有格局的挑戰。比如在工業地產方面,普洛斯、嘉民等佈局國內多年的高端倉儲開發商,在開發實力、服務體系上具備更成熟的優勢。”上述地產人士說。徐曉亮坦承,復星地產處於轉型和佈局中,還沒有進入收獲期,大概仍需持續兩年左右。“轉出來以後就是收獲,希望地產每年給集團貢獻的利潤占比不低於1/3。”(編輯:張掖)

新聞來源http://house.hexun.com/2014-06-13/165683485.html
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